衣料品について考える

個人的な考えの要素が強いです。

まず場面ごとに必要なものはそれぞれ最低１つは用意する。

仕事、冠婚葬祭などパターンごとに分ける。

下着類はなんでも良い。

どうせ見えないので１枚５００円程度のもので良い。

無地のものが無難。

靴は場面ごとに必要だがそれぞれ１足あれば十分。

靴ひもは無いほうが良い。切れたりすると買い替えが必要になる。

個人的には長距離歩くのでとにかく丈夫なものを選ぶ。

靴下は３足１０００円とかで良い。

デザインは同じものをいくつも買うほうが良い。

仮に片方に穴があいても、もう片方を捨てずに済む。

ズボンは同じ色調で揃えるほうが良い。

色が異なるズボンを買ってしまうと、上下を合わせにくくなる。

ズボンの色に合わせて上着のバリエーションが増えるのは避けたい。

腰回りは余裕があるものを選ぶか、太らないと心に決めて細身のものを買う。

上着はズボンに組み合わせやすいものを選ぶ。

個人的には中級ブランドを中古で買うのが良いと思っている。

高級ブランドは中古でも高いし、安いブランドは品質が良くない。

価格としては５００円～１０００円程度で試着して上下の組み合わせを試す。

古着はクーポンやイベントで大きく値段が下がるのでチェックする。

フリマアプリで買う場合は、好きなブランドで統一しておくと良い。

ブランドを統一するとブランド間のサイズ表記のズレを解消できる。

フリマアプリは最低の３００円でもそこそこのものがあったりするのでチェックする。

上着はどんなに気に入っても３０００円以上は出さないようにしている。

下着、靴、靴下、ズボンは毎日ほぼ同じようなものを着るが問題ないと思う。

上着くらいはバリエーションをつけたいと思うので、何種類か買っている。

衣料品は夏物で５０００円、冬物で５０００円、消耗品の補充で５０００円もあれば十分。

穴が開いた服ややぶれた服は部屋着にすればいつまでも着れる。

ワンルームマンション投資を考える

マンション投資とは投資用のマンションに投資することです。

まず、マンションは投資用と居住用に分かれます。

そもそもマンションは投資用か居住用かのどちらかで建てられます。

居住用は家族などが家として購入するのが目的ですが、

投資用は主に個人に貸すことが目的になっています。

今回は投資用のワンルームマンションについて考えます。

さて、投資用ワンルームマンションですが、

こちらは投資用として売り出されているマンションを区画単位で購入します。

投資用ですから基本的には住むのではなく貸すことを前提としています。

投資用マンションは不動産販売会社で購入できます。

価格は、立地は、新築か中古かなどを参考に選ぶことができます。

もちろん投資ですから利回りが重要になります。

表面利回り=家賃収入/物件価格

実質利回り=(家賃収入ー経費)/(物件価格＋購入費用)

利回りは実質利回りを元に考えます。

しかし、これは家賃収入が理想通りに得られた場合であり、

家賃収入の減少や予想外の経費によって減少することに注意が必要です。

まずは購入費用について考えます。

本体価格以外には以下のような費用がかかると予想されます。

 登記費用

 印紙税

 不動産取得税

 固定資産税・都市計画税

 融資手数料

 火災保険料

次に経費について考えます、

 ローンの利息

 管理費・修繕積立費

 管理委託料

 固定資産税・都市計画税

 損害保険料

 入居促進費用

 修繕費

 交通費

 通信費・書籍購入費

管理費・修繕積立費、管理委託料は管理会社に管理を任せる場合に必要になります。

管理会社は家賃の徴収や部屋の修繕などを代わりにやってくれます。

管理会社は区画部分と共用部分の２つの管理会社があるのが普通です。

経費については所得を減らすことが可能なので節税になります。

減価償却が発生すればそれも経費になるでしょう。

購入前に経費が見積れるのであれば節税効果も試算できます。

購入前にかならずやっておくべきでしょう。

その他、マンション投資の利点はいろいろ言われます。

ローンを組むと団体信用生命保険で保険の代用ができます。

相続についても現金で保有しているよりは相続税の減額が見込めます。

◎理想的なワンルームマンション購入の事例

投資用ワンルームマンションを購入しました。

初期費用はそれなりに必要ですがローンが組めるので、

ある程度の額で購入することが可能です。

(居住用ではないので住宅ローン控除はありません。)

ローン返済と経費がかかりますが、家賃収入があるので赤字は軽度。

経費で所得が減らせるので節税になります。

団体信用生命保険に加入するので、他の保険料の節約もできます。

ローンを完済できたときには購入したマンションの区画が手に入ります。

あとは売却するもその後も家賃収入を得るも良しです。

 ●予想外なワンルームマンション購入の事例

投資用ワンルームマンションを購入しました。

しかし、思った通りに入居者が入らず、

管理会社から家賃の値下げや修繕を依頼されます。

修繕費の支払いに応じたにも関わらず思ったように修繕されません。

管理会社の対応に不満を持つようになりました。

結局、現地に出向いて管理会社に指示を出す手間が発生しました。

ローンは完済したが残った資産と節税効果を帳消しにする費用がかかりました。

余計な苦労が発生したうえに収支がマイナスになってしまいました。

以上より。

投資用マンションは居住用では無いので、

入居者がいちど入ったら安泰というわけではありません。

転居なども考慮して、新規者が入居したいと思う条件が必要です。

この条件で大切なのは立地です。

住宅地域より単身赴任を見据えた企業ビルの近くのほうが有利になるでしょう。

大学近くなどの安定した入居需要がある場合も良いでしょう。

ただし、テレワークの普及など思わぬ要因で入居者が減る場合があります。

数年前は誰もテレワークの普及を予想しなかったでしょう。

予測不可能な要因で投資が失敗する可能性については覚悟が必要でしょう。

子供の教育のやり方を科学的に考える

子供の教育はどうすべきかについては正確な答えはないでしょう。

ここではよくある研究の結果についてまとめてみます。

・子供の学力は親の学歴、年収による。

たとえば東大生の両親のデータをとるとこの傾向は顕著にあらわれる。

・「子供手当て」のような補助金は子供の学力を上げない。

・勉強のやり方を教えて、勉強が楽しいと思わせるのが良い。

・子供の能力を褒めない、行動を褒める。

能力は生まれつきのもので子供にはどうしようもできない。

それよりは子供がどうにかできる行動を褒めたほうが子供にとっても良い。

・行動を評価するほうが、結果を評価するよりも良い。

「しっかり勉強したこと」を「満点をとること」よりも評価する。

・テレビやゲームを止めさせても子供は勉強しない。

・「勉強しろ。」というのは逆効果。

・友達が優秀なら子供はより優秀になる。

逆に言うと悪い友達は子供に悪影響になる。

・行き過ぎた平等主義は子供に良い影響を与えない。

「いっしょに手をつないでゴール」のようなやりかたは良くない。

格差は存在するし、その場合への配慮はいつでも必要。

掃除と健康について考えよう

 掃除と健康について考えます。

 まず不衛生な環境で生活すると長生きできないことは自明です。

細菌やウイルスで汚染された水や食料を口にすれば病気になりやすいでしょう。

 明らかでないのはやや不衛生なほうがかえって健康に良いかどうかです。

少量の細菌やウイルスを取り込むのは免疫向上につながるかもしれません。

しかし、ここではその議論は行いません。

健康のために細菌やウイルスを除去したほうが良いという考えを前提とします。

 細菌やウイルスは口から入る場合がほとんどです。

無意識に口から吸いこむ場合、意図せず口に入れる場合があります。

 無意識に口に入れる場合は舞い上がったホコリを吸い込む場合です。

原因不明で喉が痛い、咳込むときにはホコリを疑う。

部屋の中のホコリは減らすのは良いことです。

箒で掃くとホコリを舞い上げて、また床に落ちれば意味がありません。

ホコリを舞い上げないようにドライペーパーにくっつけて取るのが良い方法です。

 お風呂のお湯は熱くても細菌がいれば普通に増えます。

お風呂のお湯に細菌がいても湯気には入らないと言われています。

しかし、水しぶきや水しぶきが蒸発したものは吸い込む可能性があります。

古いお湯、お風呂の水アカやぬめりには注意しましょう。

風呂場を乾燥させること、水が口に入らないことを意識する必要があります。

 意図せず口に入れる場合は、手づかみでものを食べる場合などです。

手に細菌やウイルスがつかないようにする必要があります。

 細菌が増える要素は、栄養、水分、温度の３つになります。

栄養は十分にあれば細菌は指数関数的に増加する。

実際は増殖した細菌が栄養を消費しつくすと栄養不足で死滅する。

水分については食品ごとに水分活性という数値で調べることができます。

温度は６度から６０度までで３０度程度がいちばんよく増える。

食器を洗ったスポンジは良く洗って、よく乾かしておくのが良い。

手を拭いたタオルも定期的に洗濯する。

ドアノブなどよく手を触れる可能性のある部分はよく拭き取りをおこなう。

そして何よりも手を口に近づけないことが良い。

口をつけた箸で触れた食品を室温で放置することの危険性も考えたい。

肺炎や感染性腸炎、風呂場の場合は肺MAC症などはやっかいな病気です。

掃除をするだけで予防できるなら掃除をしてなんとかしたいところです。

お風呂のランニングコストを考える

浴槽には水が２００L～４００L程度入る。

小さな浴槽や水位を低くすれば２００Lで計算し、

大きな浴槽や水位を高くすれば４００Lで計算すればよいでしょう。

水道料金は１Lで０．２円程度なので、

すると浴槽に水を貯めるのに４０円から８０円かかる計算です。

水道料金は基本料金が発生することを考えると、

風呂水を使わないと２０円の負担、使うと６０円～１００円の負担くらいの感覚です。

一方、シャワーを使用すると１分で１０L程度使うようです。

よって、５分のシャワーだと３０円程度、１０分で４０円程度の感覚でしょうか。

ではお湯を温める費用はどのくらい必要でしょうか？

こちらは基本料金を考えないことにします。

ガスの場合は２００Lの水で１００円ほど必要、電気だと６０円ほどです。

電気はエコキュートだと４０円～５０円程度まで安くできます。

以上よりまとめると

１回の風呂のコストはだいたい１００円～２００円くらいで見積れそうです。

１か月でだいたい５０００円くらいと推算するのが良いかと思います。

どのような企業の株を買うかを考える

株を買う場合のポイントを整理する。

重要視するのは次の点。

社会的信用があって自分がわかる企業。

ここ数年の純資産、キャッシュフローの推移。

長期保有するのであればPERや配当金は見ておきたい。

買うタイミングはチャートや決算時期で見計らう。

以下は個人的な考え方をまとめたものであって、

これを参考に別の選択肢を選んでもらっても構わない。

・上場か非上場

上場株にします。

IPOは上がる見込みがあれば応募しても良いと思います。

・プライムかスタンダードかグロース

スタンダード以上にしておきます。

・業種

何をやっているか理解できない業種は選ばない。

・決算

決算は年４回で最終決算を３月末に行う企業が多い。

配当、株主優待の権利確定は決算日に行われる。

決算日は株価が下がることが多いので注意する。

・決算短信

決算日の２～３か月後の決算発表日に公開される。

財務３表とコメントをホームページで確認できる。

・進捗率

業績予想に対して利益がどの程度達成できたかを表す率。

業績予想は上方修正、下方修正されると、株価の変動に影響する。

業績修正はいつ発表されるかはわからない。

・純利益

損益計算表で見ることができる。

売上金も大切だが費用を差し引かないと利益は評価できない。

税引き後の当期純利益を重視する。

・利益剰余金

貸借対照表の純資産で見ることができる。

利益剰余金は企業が貯めている資金のこと。

土地や建物の場合もありますが純資産であるのは間違いない。

利益剰余金は多くあったほうが良いと言えるが、

投資に配分していると考えれば少なくても悪くはない。

・キャッシュフロー

キャッシュフロー計算表で確認できる。

営業キャッシュフローは営業活動で得た現金の増減。

投資キャッシュフローは投資で得た現金の増減。

財務キャッシュフローは借入金などで得た現金の増減。

積極的な投資や借入金の返済は良いマイナスとして評価もできる。

・株価収益率(PER)

株価÷１株あたり純利益

純利益が１株あたりいくらかがわかる。

１株について企業がどれだけ利益をあげたかがわかる。

配当金がわかればさらにどの程度配当に回ったかもわかる。

・株価純資産倍率(PBR)

株価÷１株あたり純資産

1を超えれば割高、割り込めば割安と判断できる。

・自己資本利益率(ROE)

当期純利益÷資本×１００％で計算される。

資本金が多い企業でも少ない企業でも比較できる。

一般に１０％を超えていれば優良とされる。

自社株買いなどで資本を減らしていないかは確認が必要。

エアコンの電気代を考える

ワットチェッカーを使ってエアコンの電気代を調べます。

エアコンは6畳用です。

室温は温度計測定で室内16度からスタートします。

屋外の温度は10度くらいですかね。

エアコンは20度設定で暖房、風量自動でスタートします。

まず最初の10分は1100Wまで上昇して室温は18度まで上昇します。

次の5分は500Wまで減少し室温は19度になりました。

その後は20度まで上昇し200Wで安定して動作を継続します。

最終的に室温は22度まで上昇しました。

次にエアコンの温度設定を24度まで上げてみました。

すると、また10分ほど1000Wになって室温24度になり300Wで安定しました。

確かに温度設定が高いとより多くの電力が必要のようです。

だいたいざっくりの電気代を推算すると、

起動して目標の温度にするだけでだいたい5円～10円。

温度維持は室温20度だとだいたい1時間で5円、24度だと8円でしょうか。

多めに見積もって1時間10円くらいで考えるのがいいかと思います。